没有什么事情比买房安全更重要的啦，买房要规避的几点风险

土地律师在线就目前房地产行业的现状，以及房地产市场的行情，在我们买房的时候，恐怕，在买房这件事上都比较让人纠结！“以价换量”的风波愈演愈烈，购房者对于心仪已久的楼盘，一边想要入手，一边担心降价减配，花半生积蓄买的房子快速缩水。



特别是现在的网络发达，我们处在信息时代，经常看到各种买房维权的事，类似“XX楼盘停工了吗？什么时候交房？”“XX楼盘贬值了吗？什么房子才保值？”“XX楼盘品质怎么样？”等一系列问题，在这个房地产市场的氛围中，广大购房者都在考虑什么样的房子最终值得下手，在买房的过程中怎么样保障自己的合法权益。



首先一个合法、正规的房地产开发商在销售楼房时，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在售楼部看房时，要先验证房地产开发商对在售项目的“五证”。



其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。目前在房地产交易过程中，房地产开发商始终处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商乱承诺、忽悠购房者的现象。为此，购房者要摆正心态，购房时要把相关的问题问清楚搞明白，现在的房地产市场已经转变成了买方市场，所以要在缴纳首付款之前，对相关的合同条款审阅清楚，对于有异议或者不合理的地方要提出修改意见，不要随便签任何额外的补充协议或合同，该坚持的原则一定要坚持，避免后续给自己带来隐患或者损失。



在签署协议或合同后，要催促房地产开发商尽快网签，出预告和备案，只有这样才能保障自己的合法权益，在看房和办理手续全过程中，要保留好证据。销售人员如果有一些其他的承诺，最好要形成书面或者有信息记录，以免在接收房屋时，与购房的承诺有出入，收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，保障自己的合法权益。



还有一种情况，以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。比如婚前和男女朋友一起买的房，要想保障自己的权益，首先可以做个财产公证，然后在办理房产证时可以写上你们两个人的名字，这样即可保障自己的权益了。再比如用亲戚朋友的名义买房，最好的方法还是邀请亲友、邻居等共同为这件事见证，在大家的见证下，和亲戚朋友签订书面协议，再对这份协议进行公证。



买房是一件大事，一定要衡量一下自身的经济水平。在买房前要计算并分析一下自己的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。只有这样才能保证自己的生活品质和需求，避免后续出现断供或其他不可预料的状况。

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