培训-干货：房地产开发相关基础常识 -房地产

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• 房地产开发的基本知识
• 房地产开发的主要流程
• 房地产开发的涉及税费
  

土地的开发与经营
房地产开发企业有偿获得土地使用权后，通过“三通一平”将生地变为熟地，
即可以将其有偿转让给其他单位使用，也可以自行组织建造房屋和其他设施，
然后作为开发产品作价出售或开展土地经营租赁业务。


B. 房屋的开发与经营
Ø 房屋的开发指房屋的建造，房屋的经营是指房屋的销售与租赁。
Ø 企业可以在开发完成本的土地上继续房屋开发，开发完成后，可作为开发产
品作价出售或经营租赁。
Ø 主要类型：
• 商品房、公共租赁用房、安置房、代建房。
• 养老健康产业、文化教育产业、旅游产业、新农业地产等。


C. 城市基础设施和公共配套设施的开发
Ø 城市基础设施包括工程性基础设施和社会性基础设施。
• 工程性基础设施：指能源系统、给排水系统、交通系统、通信系统、环境系统、防
灾备系统等工程设施。
• 社会性基础设施：指行政管理、文化教育、医疗卫生、商业服务、金融保险、社会工作
福利等设施。
Ø 公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。
• 包括道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线（自来水、电力、电信、燃气、热
力、有线电视、雨水、污水等）及相应的建筑物、构筑物和绿地（包括公园、小游
园、绿化带）等设施。

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