债务律师根据国家统计局公布的数据，3月70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个。截止今年3月份，超半数以上城市房价连跌7个月。房地产行业整体下行，房产贬值的风险很大，买房不想吃亏的话，一定要远离这4种房子：
第一，城市最边缘的房子
市中心的土地开发完毕后，开发商就会把目光放在城市边缘，并通过未来新城、政府规划等噱头把房价抬高，本就是靠传言支撑的房价，一旦楼市下行，城市边缘的房子会率先贬值，说不定会一夜之间亏掉首付，就比如山西省太原市，曾经被炒的火热的综改区，房价持续下跌，某楼盘巅峰时期最高售价1.3万每平米，如今却落得停工的尴尬处境，不管是从资产升值还是购房安全的角度来说，城市边缘的房子都要谨慎购买。
第二，小产权房
小产权房是建立在农村集体土地上的房屋，没有经过政府的土地拍卖流程，没有缴纳过土地出让金，交易手续无法在房管局备案，没有产权证，无法落户和过户，也享受不到城市的教育资源，这类劣迹斑斑的房子只有一个优点——价格是周边商品房的6成左右，而且只能全款购买，过去人们产权意识薄弱，为了图便宜会选择小产权房，但现在商品房库存激增，开发商争相降价出货，小产权房交易日渐低迷，贬值只是次要，更可怕的是会砸手里。
第三，三线以下城市的房子
房地产行业正在经历着“至暗时刻”，从去年7月开始大型房企争先恐后暴雷，截至目前，已有超60个城市发布楼市救市政策，其中绝大多数为三四线城市，靠政府优惠政策才能支撑的楼市，一方面说明当地已经没有利于房价上涨的土壤了；另一方面，购房补贴政策会提前透支潜在购房需求，将来购房需求萎靡不振，房价只会一跌再跌，况且，三线以下城市缺乏产业基础，没有持续不断的购房需求输入，供过于求提前到来，距离房子贬值已经不远了。
第四，商住公寓房
虽然楼市整体下行，但公寓房的市场更加萎靡，近日，通过房产中介的朋友圈了解到，曾经热销的一个公寓楼盘，房屋均价1.3万每平，当时也是一房难求，如今二手房挂牌出售时，每平米的单价仅为8000元。公寓虽然总价低、不限购，但产权年限仅有40年，到期还不能自动续期，可能还要缴纳高额续期费；不能落户，没有学位，不通燃气，水电物业费是住宅的两倍，居住成本高；四周住户环绕，南北不通透，采光、通风效果差；小区人员混杂，同一层楼有公司，有住户，有个体户，高峰期等电梯困难，也会增加安全隐患；公寓房转手税费总价的3成，几乎没有流通性，在楼市下行期，购房者会越来越理性，这种毫无竞争力的房产，很大概率会被市场淘汰，加速贬值也在意料之中。
除了以上这4种房子要重点注意外，房龄超过15年的老旧楼梯房，周边有火葬场、化工厂、飞机场、火车轨道、加油站等污染源的房子，在交易市场中的竞争力也很弱，未来只能沦落到降价卖房的地步，如果是为了短期过渡，这些房子也不能买。
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