买房要注意，那些开发商不会告诉你的土地“陷阱”

医疗事故纠纷律师都知道买房要看地段，这几乎是房产界的金科玉律了。
但其实，这个看地段也要分情况的。
比如说，市中心商业核心地段，我想谁都知道这个是好地段吧，但问题是，这个地段的房子要么价格太贵了，一般人承受不起，要么是不那么适合居住，因为商电商水，费用挺高的。
因此，就有另一种地段，或许不是市区核心区域，甚至是比较偏离市中心区域了，但是各方面配套比较均衡，而且价格是比较理想的，这种地段也很受欢迎。



不过，买市区核心区域之外的房子，有一个很重要的要注意的事情，很多人都给忽略了，而且不少开发商也未必肯如实告诉你的，那就是——土地曾经的历史。
简单说就是，这块土地曾经是做什么的。
一般来说，城市核心区的土地在几十年前甚至一百年前的用途，跟现在的差别不太大，但其他区域就不一定了。
而不同的土地使用历史，带来的结果也是不同的，比如说以前这里是个商场，拆迁了盖房子，那问题就不大。
什么才叫问题大？能够影响到人的居住和身体健康的，那就是大问题了。
《财经》杂志曾经专题报道过“中国毒土地”，该杂志称，有一些城市的工厂搬迁之后，留下了大量被严重污染的毒土地，而这些土地没有经过治理就开发成了商品房，而且由于不少地块位置优良，卖得还很好。



《大河报》也刊登过《“毒土地”上栽种了多少惊人秘密》这样一篇文章，称开发商在这些毒土地上盖的房子，最终都销售给了不明真相购房者者，抑或是那些虽知晓真相但也无可奈何的购房者。
事实上，买到这样的房子，对购房者来说，后果是很严重的，这直接关系到身体的健康。
比如上海虹口，就有这样一个工厂搬迁地盖的小区，由于地底下几米之处就含有大量有毒重金属，这就导致住在这里的居民多发血液方面的疾病。



这就是不了解土地的“黑历史”就买房而带来的严重问题。
不少城市在规模扩大到如今这么大之前，它的工业区其实就是在现如今的城市核心区的，以如今的眼光来看，这些工厂的地段那是相当的好。
不过城市会转型的，会对工业区腾笼换鸟，甚至整个搬迁，留置出的土地就会拿来建房子。
出于卖方的立场，开发商还真不一定会告诉你这块地存在的问题，若购房者只看到外部条件光鲜亮丽，地段又那么优越，就急忙买了，后悔的还得是自己。
因此，买房之前，要多留个心眼，多走走看看，要了解这个地块曾经是做什么的，如果是工厂，那搬迁之后的遗留问题是怎么处置的就一定要弄清楚了。
另外，还有一个问题，购房者也要谨慎对待，那就是，这个小区周边的生态环境，是不是利己的。
在城市里，山体森林都是极为难得的资源，许多人就喜欢在这样的环境圈里买房。



但是，不仅仅是活人喜欢居住地靠近山体森林，死人也一样啊！
有不少山体森林，出于好开发、地价低的缘故，总是被开发成公墓，而且远远望去，简直就像一座原生态的公园，看起来心旷神怡的，于是就有一些人买房栽在这上面了。
还是那句话，不利于开发商卖房的，开发商真不一定会如实告诉你。
2月19日，四川眉山视高就出现了这样一则新闻，据都市现场综合四川新闻频道的报道，一位张女士买了一个楼盘名为天府理想城的房子，从地形上看，这个楼盘就位于一片山林之中。
由于买房前没有注意查看周边环境，签订了购房协议之后张女士才发现，自己的房子隔着一条大马路就是一大片墓地，买房的喜悦一下子就变成了悲痛。

在购房者看来，这是开发商欺骗了自己，隐瞒了附近有墓地的事实，而开发商这边则认为，墓地不在楼盘红线范围以内，不属于楼盘用地，所以他们没有义务向购房者做出相关说明和告知。
事实上这样的事件并不少，最终购房者也是有苦自尝。
因此，买房一定要多走几步，没事也要走几步，了解一下周边是个什么情况，或者可以买本地形图，看看楼盘周边的地形地貌，环境太好又比较地广人稀的就注意了，万一有墓地呢。
买房是自己的事，卖房是开发商的事，开发商不会告诉你的事，那你就要自己去认真审视，别让买房变成了伤心事！

免费咨询刑事律师咨询

免费咨询