买卖二手房的注意事项 , 避免发生纠纷

侵权律师咨询买房子最怕不顺利，特别是二手房房交易，因为涉及到买卖双方利益，所以琐事特别多，不管是作为买方还是卖方都不想遇到闹心的事儿，所以买房前我们还要了解清楚二手房的交易政策和注意事项。

明确对方身份

二手房和新房是不同的，新房我们都是和开发商打交道，不存在身份确认问题，二手房则不同，需要和卖房者交易，所以要核实与你交易的对方的身份，要明确对方确实是房屋所有者，才可以进行下一步，而且至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。








房屋产权的凭证

房产证是证明房屋产权的唯一凭证，现在很多房屋是没有下证的，比如刚接房的新小区，或安置房，或者被抵押的房产，贷款未付清的房屋，我们买房一定要确保能正常交易，了解相关信息，更要确认房子的权属情况，是共有或是个人，共有的，售卖者是否取得了共有者产权的同意，如有继承情况，合同上要注明相关税费的承担方，现在还有一种情况，那就是要知道房子是否被设立了居住权，如果设立了，则不可以买卖。








影响住房贷款

二手房中买方应注意房屋土地的使用性质，要清楚的知道是划拨土地还是出让土地，看是划拨还是出让，政府可以无偿收回，出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利，大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异，另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限，年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批 。








抵押状态的房屋

对付款方式、付款日期、付款数额一定要在合约上明确的约定，更要特别留意的是如果是抵押状态的房屋，一定要让卖方自行解押，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，买方不知情购买了此房屋，所有费用可能要全部承担，交房时间：应当在合同中做明确的约定，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，而且一定要先了解一下房屋内的户口状况，确定房屋内是否有户口，不要轻信卖家的空口许诺，双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。








在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，因为房产交易复杂且金额较大，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生，所以， 一定要办理资金监管，这样既增加了交易资金的安全性，又保障交易的顺利进行。



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