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签买卖合同是购房过程中最重要的一步，也是涉及文字最多的一步，如果不注意，很有可能面临违约或者房屋查封的风险。
但是面对几十页的合同，很多人都没有耐心看完，现把合同的重点细节给您总结一下：
1.看好房产性质，避免多余税费
房屋的性质是缴税的依据，房子是公房还是商品房，产生的税费差距还是挺大的。
2.当天查房屋抵押情况，避免查封风险
签署合同的时候，当天登陆北京市规划和自然委员会，查看一下房产有无抵押，避免后期出现资不抵债、查封的情况，错过购房时机。
3.对于买方，确定好资金支付时间
二手房的交易整个流程里，涉及资金支付的是定金、首付款、物业保证金和户口保证金。作为买方，需要提前确定好自己的资金到位时间，在合同里写宽裕的时间，以防延期支付造成违约。
4.对于卖方，注意交房时间
在二手房交易中，交房时间也因人而异，有的业主是自己住，有的是有租户，交房后买方大多数会进行装修，需要留出充足的交房时间，避免延迟交房造成的违约。
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