买房签合同时，务必注意这5大事项，不然吃亏的多半是自己

工伤纠纷律师作者：{admin  整理}




买房是人生大事，这不仅关系着日后的居住舒适度，同时还关系着自家资产。由于现在房价高昂，入手一套房不仅要掏空全部积蓄，说不定还要背负几十年的房贷压力，经济负担非常重。而如果买房时不仔细，那么绝大多数人都是无法承担试错风险的，大概率将抱憾终生。要是想尽可能的把购房风险降到最低，建议大家买房签合同时，务必注意这5件事，事关切身利益。



第一，核查房产五证

房产五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。它们不仅是开发合法建房的重要凭证，同时也是大家安心购房的重要凭证。
所以在签购房合同前，一定要检查五证原件是否齐全，而且最好检查原件，以防开发商轻易弄虚作假。另外这里还要强调一点，大家在核查《商品房预售许可证》时，务必要看清楚自己所预购的房屋是否在预售范围，不然到时候可能无法顺利办理房产证，吃亏的是自己。
第二，明确定金和订金的含义

一般交付定金后，人们是可以全数要回的，但定金起到担保作用，买房时，买方会预先向卖方支付一笔定金，然后通过定金罚则督促双方自觉履行合同内容，确保交易可以顺利进行，所以是不能随意退还的。



如果双方顺利交易，那定金将能原数退还，不过多数情况下人们都会用来冲抵购房款。但如果购房者违约，导致交易失败，比如另有目标或者贷款不成等情况，都是无权向开发商索要定金的，相当于血汗钱白白打了水漂；但如果开发商违约，导致交易无法顺利进行，那么购房者将能获得双倍定金。
第三，最好有贷款不成的约定

如果签订购房合同后，发现自己不能成功申请到贷款，那就意味着无法履行合同内容，不仅房子买不成，如果购房合同中没有事先妥善约定，还要承担不能按时付款的违约责任，损失一大笔钱，这无疑是雪上加霜。
因此大家买房时应当尽量争取和开发商约定，贷款不成的解决办法，最好能在购房合同中注明，如果因申请住房贷款达不到预期金额或者银行拒贷而导致加以失败的，买卖双方可解除本合同，届时购房者将可以免责并要求开发商退回购房款项。



第四，注意数字条款

购房合同中不可避免的会出现数字条款，比如购房总额、房子面积、楼栋号、楼层数、门牌号等，都切身关系着购房者的利益，如果有小数点或者数字标错了，只能自己吃哑巴亏，所以签合同时要注意。
第五，留心交房时间

这一点主要针对购买期房的家庭，因为期房属于尚未建成的房子，购房者交付购房款后，还不能立即入住，需要耐心等到2~3年，所以购房合同中会承诺一个交房时间，但大家要注意，千万不要被开发商模棱两可的词给轻易糊弄过去，交房时间一定要明确到具体的年月日。不然最后吃亏的是自己，不仅租房成本增加，严重的可能还会遭遇烂尾，得不偿失。

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