上海房产律师

委托律师要注意哪些事项

作者：{天开律师网 整理}注意事项一：第一，你可以选择一家与所要委托事务相符或相近的专业律师事务所及专业律师；第二，要全面了解律师事务所及承办律师的从业资质、服务标准、联系方式等基本信息；第三，查验一下 ...

2023-2-15 21:48

专业律师在房屋买卖过程中需要注意的问题（二）

作者：{天开律师网 整理}嗨，大家好！欢迎来到沪法微观商品房买卖法律问题解答专题。今天我们邀请了专业律师前来为大家继续解答有关商品房买卖中大家较为关心和想要了解的问题。买了预售的商品房，还能再转让么？对 ...

2023-2-15 21:38

上海房产律师支招——教你避开购房中可能出现的陷阱

作者：{天开律师网 整理}一、团购费1.关于购房客户与销售商之间签订的类似分销团购优惠申请书、团购协议、认购书、居间协议等文书的性质，应当属于居间服务的一种形式。与普通的居间服务比较，除了具有促成买卖双方 ...

2023-2-15 21:38

上海房产律师：逾期交房、延期交房必须要注意的4点细节

作者：{天开律师网 整理}一、 违约责任条款。有约定按约定，没有约定按法律规定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或 ...

2023-2-15 21:27

找房产律师需要注意什么 房产律师费用怎么收取 房产律师怎么找

作者：{天开律师网 整理} 在离婚的时候，可能会涉及到财产分割无法达成协调一致的情况，尤其是房产，有时男方和女方都想要，对于无法协商的时候，只能选择找律师去打官司帮自己争得房产。下面就和小编一起来看看找 ...

2023-2-15 21:27

看这一篇就够了！请律师需注意哪些问题？总结7个“避坑”准则

作者：{天开律师网 整理}大家好，我是胖乎律师。相信大家都不希望和律师打交道，这里的“打交道”不是来往做朋友，毕竟有个律师朋友关键时刻还是很有用的，而是“惹上官司”。当难免遇到官司需要聘请律师的时候，很 ...

2023-2-15 21:17

上海房产律师支招：小业主如何正确应对开发商调低违约金的抗辩

作者：{天开律师网 整理}一、【法律启示】约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被上诉人逾期交房构成违约，应当承担相应的违约责任，但上诉人并无证据能够 ...

2023-2-15 21:17

上海房产律师：签了买卖合同，房产被查封，最后解除合同

作者：{天开律师网 整理}一、裁判意见：现系争房屋因他案被司法查封，继续履行存在障碍，被告已经构成违约，原告要求解除《上海市商品房出售合同》，本院予以支持。合同解除时间以被告收到本案诉状副本的时间即2021 ...

2023-2-3 22:41

上海房产律师：做低房价避税，条款无效，但不影响其他部分的效力

作者：{天开律师网 整理}一、裁判意见：双方于《上海市房地产买卖合同》约定的转让价款XXX万元存在为避税而故意做低房价之嫌，故关于做低房价的约定内容无效，但该部分内容无效并不影响《上海市房地产买卖合同》其 ...

2023-2-3 22:41

上海房产律师：商品房合同无效、被撤销、解除，贷款合同也应解除

作者：{天开律师网 整理}一、裁判观点：【担保贷款合同的解除】因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、原告起诉 ...

2023-2-3 22:31

上海房产律师：为规避限购、找人代持、签订的借名合同合法有效

作者：{天开律师网 整理}一、裁判要旨：房地产限购政策属于调控政策，具有阶段性、临时性。该政策通过限制当事人的缔约自由来稳定急剧上升的房地产价格，不属于法律、行政法规的强制性规定，仅会造成房地产买卖合同 ...

2023-2-3 22:31

上海房产律师：为什么20%违约金的约定，很难得到法院的支持？

作者：{天开律师网 整理} 一、裁判要旨：一方认为过高，要求法院予以调整，法院综合考虑另一方的过错程度、系争房屋的价格上涨未造成实际损失等因素，酌定判令解约违约金XXX元。二、案情介绍：（1）（2021）沪0115 ...

2023-1-20 09:49

上海房产律师：业主维权方式虽然多，但诉讼才是最优选择

作者：{天开律师网 整理}一、现状（一）业主常用的救济方式（1）合法方式1.媒体、电视台、自媒体、微博、微信等可以表达业主诉求或者传播信息的平台，以此曝光、引起社会关注，最终解决问题。2.协商、谈判。通常开 ...

2023-1-20 09:48

上海房产律师：买方不符合限购政策，解除合同违约金的数额标准

作者：{天开律师网 整理}一、引言二手房买卖过程中，由于买方或者地产中介对于买方购房资格核实不清楚，在认为买方具备购房资格的情况下，交易中心认定为不具备购房资格，因此导致合同无法继续履行的案例屡见不鲜。 ...

2023-1-20 09:48

上海房产律师：购买房屋主体不合格，法院支持解除合同、赔偿损失

作者：{天开律师网 整理}一、裁判观点：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、案件情况：1.原告起诉2009 ...

2023-1-20 09:48