| 作者：{admin 整理} 近年来，因为房屋租赁引起的纠纷也是屡见不鲜，对于擅自转租这件事儿，在租客们心中似乎都是再平常不过的事情。租客擅自转租怎么办？租房合同还有效吗？今天小瀚就给大家讲讲。 重庆瀚沣律师事务所陈律师：《中华人民共和国合同法》第224条（民法典716条）规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 也就是说，经出租人同意的，承租人可以转租。但是，经出租人同意的转租也有两种情形，一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。  承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。 总结来说，就是根据我国合同法及其相关规定，房客在转租房屋的时候一定要得到房东的同意，而对于租房子的人来说，在租房子的时候一定要看看房东是否许可二房东转租房子。 房东发现房子被二房东擅自转租了，如果自己不同意二房东转租，那么一定要在六个月内到法院起诉，请求处理。 相关法条：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
