划重点！买法拍房需注意7大问题！看完不踩坑

土地律师在线作者：{admin  整理}
近日，有粉丝向湛江房地产律师询问：法拍房可以购买吗？买法拍房又需要注意哪些问题？
对此，楼市君整理出7个关于法拍房的注意事项，一起来看看。
先来看下法拍房的定义。
法拍房指被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（原业主）无法清偿债务或无力履行借款合约时，债权人会通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖（即法拍房），拍卖所得款用于偿还债务。

与新房、二手房相比，法拍房通常会以低于市场价的价格竞拍出售，尤其是法拍房不受限购政策影响的城市，法拍房会受到更大关注。





（来源：图蜗授权图片）

但购买法拍房也存在一定风险，需要注意以下事项：


1.查清法拍房房屋属性。


竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。


若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2.产权是否涉及二次过户。


二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。


此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。





3.物业费、水电费是否缴清。

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

了解上述费用是否缴清，很有必要。


4.了解拍卖原因。


法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。





5.实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。

在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。

此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

6.部分法拍房需全款付清。

为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。

若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。




昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）


7.清楚竞拍规则，避免悔拍。

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。

如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

关于法拍房，你还有什么想了解的？


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