二手房交易流程及费用，要买房的一定要了解

合同律师咨询作者：{admin整理}
二手房交易流程及费用是什么？现在由于房价的不断的提高，我们买房子是越来越不容易了，尤其是新房更加不容易，和新房相比二手房价格和各种限购政策可能比较低一些，所以很多资金不足的朋友就把目光转到了二手房上面，买二手房呢一定要仔细，不管是房子的真实性，还是房子的产权我们都需要仔细考察的，而且二手房交易跟新房也是有差别的，所以二手房交易要更加的仔细。
二手房交易流程及费用
一、流程
1、询价、查档、查征信
查档是确权，确定业主的产权的归属，是否真实有效！担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因，所以在买房之前一定要查档并得到确定答案才可以进行交易，因为很有可能你相中的房屋是处于抵押状态，或者因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。



2、签署《房地产二手买卖合同》
交易合同的清晰，直接影响着接下来的所有跟进环节的效率，所以签署合同的三方保持公正，公平有效的沟通来确立合同完善是很有必要的。买卖合同的签署直接影响着接下来的交易流畅性和顺利完成交易的保障，所涉及的交易条款或条款延伸，大家务必要对合同有高标准的理解。
3、收取定金
签署了合同，没有定金支付的合同属于效力待定，合同签署完毕即可收取定金。这是交易的必要保障，那么定金的收取有几种呢？1， 业主红本在手的物业可直接收取客户定金，如客户按揭购买，定金不能超过总房价的20%，在按揭贷款的过程里，银行是有要求的。2， 红本不在手，由第三方托管。银行或中介公司，一般性选择由中介公司代为托管，托管定金不得超过成交价的5%，托管的定金需签署定金托管协议，中介方根据托管协议条款约定放款给业主或客户方！
4、资金和按揭资料准备
根据合同签署的时间周期以及定金比例，买方需要准备好资金，按揭的需要准备好按揭资料。买方准备好按揭资料和首期款后在按揭银行做首期款资金监管，同时做按揭申请，一次性付款的做尾款资金监管。买方已婚和未婚的按揭资料有异，具体如下:（1）收入证明（公司公章，开月收入一般为月供的2倍以上）（2）银行半年的流水，注意流水的月余额（3）身份证原件及配偶身份证原件（4）双方户口本原件（5）结婚证原件（6）国土局打印无房证明(在深圳买过一手房的需要提供)；非深户的还需提供5年不间断的社保清单（7）其他资产证明（8）买卖双方到场签字



二、费用
1、契税
a)管局报批价x1%，首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）。
b)管局报批价x1.5% ，首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）。
c)管局报批价x3% ， 二次以上购房或购房面积144平方以上。
2、营业税
管局报批价x5.6%，房产证满5年免征。
3、个人所得税
管局报批价x1%，房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征。



4、产权登记费
个人产权50元二个人产权80元。
5、土地交易服务费
房产证建筑面积x6元/㎡。
注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。
最后我们来总结一下：要拿到房产证大概需要经过四个大步骤，上文也都给大家分享了它的流程，我们提前了解一下就可以了，这些办理完之后我们带上身份证核对信息后就可以把新的房产证拿到了，其实说复杂也不复杂，搞清楚就可以了，以上文章就是暖暖分享的关于二手房交易流程及费用是什么的相关介绍了，希望小编的文章可以帮助到大家。




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