干货▏房屋租、售房经验汇总——合同、交接篇
作者：{admin整理}这次，咱们来讲讲租房时关于签订合同需要注意的事项，合同签的好，可以大大减少租房后可能出现的纠纷、甚至是安全问题。
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一、签合同——验证房东身份
1、要求房东提供房源的房产证。
2、要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。
3、明确房屋产权的归属,出租人是否有权出租。
4、将房产证、房主身份证复印留存,以备不时之需。
注意：
警惕“二房东”，法律上如果二房东将租赁房转租，必须要经过原房东的同意或承诺，否则无效。
如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系,以防受骗。
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二、签合同——看清这些再签字
1、合同写明双方的姓名、住址等个人情况。
2、合同写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面。
3、合同简要说明住房的墙嬖、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。
4、合同写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
注意：
如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。
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三、签合同——注意这些细节
1、分清双方权利义务,如房屋设施非人为损坏由谁负责维修,提前终止合同该如何赔偿等。
2、问清房屋水、电暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳,一旦发生纠纷便于维权。
3、确定好自己可以对房屋进行改造的程度,如是否可以贴墙纸、钉钉子等。
4、签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
注意：
水电煤暖网电视费一般由租客负责；必备家电的添置、维修一般由房东负责；物业费用不一定；记得明确这些费用是否包含在房租内。
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四、交接——入住前记住这4点
1、清点固定设施
要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具哪儿缺个角等,这些都要写明并让房东签字。
2、确认前任房客账单是否付清
与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等，查明之前的房客是否结清，以免替他人付账单。
3、最好更换门锁锁芯
房屋交接后最好更换门锁锁芯，出门时记得锁好抽屉和房门,安置好平板、电脑等贵重物品。
4、做个高素质的租客洁
保持干净整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故障的等，及时联系房东或者中介。
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